400㎡独栋，1元起拍！杭州第一个开盘的商品房项目重现江湖
◎Tips：今日共5盘正在登记，明细见文末
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“梦湖山庄西区，独栋别墅，起拍价1元。”最近，一则法拍房源信息，引起众人关注。
这是一幢占地4层的房子，根据描述，其户型布局达到了罕见的“十室七卫”，总建筑面积约400㎡。
其中，一层为厨房、客厅和一间卧室；二至四层分别有4个、3个和2个房间，且各带两个卫生间。
如此尺度的豪宅，我只在那些年TVB神剧《溏心风暴》或《天地男儿》里见过。
印象最深的场景，便是少爷或小姐回来，和在客厅用餐的老爷敷衍般打声招呼，然后说一句：我上楼换了衣服还要出去。
反正电视里住这些房子的人家，家庭关系似乎总是特别复杂。
资料显示，这套房子登记在某公司名下，因涉嫌相关案件，故起拍价只有1元。
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说起梦湖山庄，杭州最老的一批房产人，或许还有印象。
主流媒体上还留存着这样的报道：1992年，我省城镇住房制度改革开始初露头角。一场住房私有化的改革就此展开。
而梦湖山庄，正是杭州楼市第一个真正意义上的商品房。其开盘，标志着一个时代的开始。
作为当时杭州最大的高级别墅群，梦湖山庄吸引了一大批青睐之江秀丽景色的购房者。据说，开盘当天，就售出了大约80幢别墅。
至于当时的销售价格，或是时间久远，竟无资料可寻。
不光如此，梦湖山庄还是第一个在报纸上推出了房地产整版广告的楼盘，堪称杭州房地产营销界的祖师爷。
“山景，湖景尽收眼底，配600㎡花园，内有鱼池”，这是当时梦湖山庄招揽客户的最大卖点。
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30年弹指一挥间，梦湖山庄头顶“杭州首个商品房”的光环，之后的路却走得磕磕绊绊。
以这套法拍房为例，虽然起拍价仅为1元，但评估价为1958万，折合单价近5万/㎡。
这个单价水准，放到下城区，可比孩儿巷的老破小；放到江干区，不过是采荷的二手房；若去滨江区，更是被区政府一带的小户型学区房碾压。
同为别墅项目，1999年，由230余幢别墅和30多套公寓组成的九溪玫瑰园开盘，当时均价不到7000元/平方米。
如今，好找房数据显示，其约300㎡的独栋别墅，售价都在3000万元以上，折合单价妥妥的10万+；
九溪玫瑰园
还有由10个别墅组团组成的西湖高尔夫别墅，首创住宅与高尔夫球场相结合的物业类型，给当时的楼市带来极大冲击。
如今，其单价也基本在7万以上，约300㎡的总价2000万以上。
相比这些产品，梦湖山庄因建造年代久远，在产品外观、内部结构等方面都有较大差距。据说，此后有一部分别墅，甚至一度被租借给浙江工业大学之江学院，作为学生宿舍。
市场如戏，梦湖山庄拉开了之江别墅乃至杭州商品房开发的大幕，但聚光灯，却全部照在了后来者的身上。
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或许是因为当年能买得起梦湖山庄的，都是杭州城里最殷实的财富大亨。这些年来，梦湖山庄出现在法拍市场上的情形并不多。
满打满算，从2014年开始，只有2套。
其中1套，历经两次流拍后，于2015年3月成交。约400㎡户型最后拍了990万，单价只有2万多。
相对于超过1500万的评估价，打了6.6折。
今年8月，梦湖山庄又有一套房子法拍。面积约240㎡，竞争极其激烈。
最后，经过111次叫价，以1315万的价格成交，高出评估价近150万元。
即将法拍的这套梦湖山庄内部陈旧
从现场照片看，这次法拍的梦湖山庄，内部设施较为陈旧。门口的信报箱上，还贴着不少缴费单据。
根据物业公司提供的信息，其拖欠的物业费，就高达98019.07元。
不过，地处之江核心位置（紧挨浙江工业大学之江校区），又是稀缺独栋，这样的房子，在市场上或许不乏追逐者。
▍今日可登记楼盘
C E N G L O U · C H I N A
| 案名 | 均价 | 摇号情况 |
| 宋都弘阳·济宸府 | 16300 | 板块：富春新区 房源：79套 户型：100-105㎡ 登记方式：验资50万 登记日期：11.24-11.26 |
| 景瑞路劲·海逸翠廷 | 23000 | 板块：崇贤 房源：123套 户型：62-125㎡ 登记方式：验资60万 登记日期：11.24-11.26 |
| 杭房·悦东方 | 洋房14500 | 板块：大江东 房源：126套 户型：118-138㎡ 登记方式：无房无贷50万，其他100万 登记日期：11.24-11.26 |
| 杭房·悦东方 | 联排25200 | 板块：大江东 房源：49套 户型：200-260㎡ 登记方式：无房无贷100万，其他200万 登记日期：11.24-11.26 |
| 新湖香格里拉蓝月春晓 | 22988 | 板块：良渚 房源：380套 户型：89-135㎡ 登记方式：验资60万 登记日期：11.24-11.26 |
▍观点·问答·导购·土地·市场
C E N G L O U · C H I N A
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文∣乐福
编辑∣二叔
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部分图片来自网络